物件売却の仲介を不動産会社に依頼する場合、媒介契約を締結しなければならないことをご存知でしょうか？ 媒介契約は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれに特徴があります。この記事では、3種類ある媒介契約の解説をし、実際に媒介契約を選ぶ際のポイントなどを紹介していきます。, 媒介契約は、所有する物件の売却活動を行う上で重要な役割を果たします。不動産の売却を行うのであれば、なるべく早く、そして高値での取引をしたいですよね。媒介契約の特徴や違いをきちんと理解し、後悔のない不動産売却を行いましょう。, 不動産を売却する場合、個人では自分で買い手を探すことが難しく、不動産会社に仲介を依頼することが一般的な方法です。仲介を受けた不動産会社は、売買や仲介などの取引を扱う法律である宅地建物取引業法によって、依頼者にとって不利にならない売買契約の締結が法律で義務付けられています。, そこで、所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた媒介契約書を予め取り交わします。これを「媒介契約」といいます。, 契約書の内容は、国土交通省の定めている「宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款」を参考にしてください。, この媒介契約を締結することによって、依頼者と不動産会社間の依頼関係を明確化させ、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぎます。, この表からわかる通り、「一般媒介契約→専任媒介契約→専属専任媒介契約」の順に、制限が厳しくなっています。, なお、以降の媒介契約の説明は、国土交通省の「宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款」を前提としています。, この標準媒介契約約款に基づかない媒介契約も考えられるため、以下の解説と一致しない場合もあります。, 専属専任媒介契約は、1社のみに依頼できる契約で、他の不動産会社と併せて媒介を依頼することはできません。また、親族や知人などと直接交渉をするなど、買主を自分で見つけてきた場合も不動産会社を媒介として取引を行うことが契約で義務付けられています。, 有効期間は3カ月を超えることができません。また、不動産流通機構（レインズ）には、媒介契約を締結した翌日から5日以内に登録しなければならず、依頼を受けた不動産会社は依頼主に対して7日に1回以上の割合で販売状況の報告義務が課せられています。報告の方法は、規定されておらず、メールでの報告も可とされています。, 専属専任媒介契約を締結した際、不動産会社は締結日の翌日から5営業日以内に登録をしなければならない義務があります。, 指定流通機構とは、レインズ（Real Estate Information Network System=REINS）と呼ばれ、宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことです。指定流通機構は、現在全国に4法人（東日本、中部圏、近畿圏、西日本）が設立されており、不動産流通の活性化を図るためそれぞれの地域の不動産情報の交換業務などを請け負っています。, 専属専任媒介契約と専任媒介契約を締結した場合、依頼した不動産会社の売却活動に全てを委ねることになります。しかし、担当者が一人で購入希望者を探し出すことは難しいため、指定流通機構は、オンラインの物件情報システムを利用してより広く購入希望者を探すよう義務付けているのです。, 指定流通機構（レインズ）のサイト上では、所在、規模、形質、売買すべき価格などの物件に対する情報が掲載され、一般公開はされていません。指定流通機構による情報交換を通じて、最適な買主を見つけ、毎年10万件以上の売買が成立しています。, 専属専任媒介契約は、3種類の中で最も制限が厳しく定められており、必ず不動産会社を通じて売買契約が行われるため、不動産会社にとって仲介手数料の確保ができます。そのため不動産会社の積極的な売却活動が期待できるともいえます。, また、毎週販売状況の報告がされるため、売り手も現状を把握しやすいというメリットもあります。, その反面、万が一不動産の対応に不満があったとしても契約期間中である3カ月間は不動産会社1社のみに限定を持ち合わせています。いわゆる「囲い込み」です。「囲い込み」とは、不動産会社が買い手と売り手の両方から仲介手数料をもらうために、売却を任された物件の情報を公開しなかったり、他社からの物件照会に応じなかったりすることです。, 売買契約が成立すると、不動産の買い手と売り手は、してもらった不動産会社に仲介手数料を支払います。不動産会社からすれば最も利益が出るのは、売り手と買い手の両方から仲介手数料を得られた「両手取引」が行われたときです。この両手取引によって2倍の仲介手数料を得るために、囲い込みを行い、自社の顧客から購入希望者が出るまでの時間を稼ぐのです。, 以前から囲い込みは問題視されています。しかし、現状では第三者が実際に立証することは難しく、原因となる両手取引の禁止ができず防御もしにくいのです。「囲い込み」をされているのでは？と不安になったときは、レインズで登録内容や取引状況を確認するといいでしょう。, 平成28年1月4日より売り手にはID・パスワードが交付され、登録内容や取引状況を直接確認できる機能を追加しています。取引状況の項目には、「公開中」「書面による購入申し込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3種類で状態が表されています。, 専任媒介契約は、専属専任媒介契約と同じく、1社のみに依頼できる契約です。他の不動産会社と併せて仲介を依頼することができません。また、有効期限も専属専任媒介契約と同じく3カ月です。, 異なるのは、自分で購入希望者を見つけた場合は売買契約を結ぶことができる点、指定産流通機構（レインズ）への登録義務が媒介契約を締結した翌日から7日以内になる点、依頼者への販売状況の報告義務が14日に1回以上になるという3つの点です。, 専任媒介契約のメリットは、専属専任媒介契約に同じく1社にのみ依頼をすることで、不動産会社の売却活動の活発化が期待できる点です。販売状況の報告が受けられることもメリットの一つです。また、前述のように自分で購入希望者を見つけて売買契約が締結できることもメリットの一つですね。, その代わりに、指定流通機構（レインズ）への登録義務が少し遅い点、販売状況の報告義務期間が少なくなる点は、しっかり覚えておくべきでしょう。, 専属媒介契約と専属専任媒介契約は、どちらも同じような契約内容だと思えますが、専属専任媒介契約の方が、制限は厳しくなっています。具体的には、専属専任媒介契約は、購入希望者を自分で見つけることができないのに対して、不動産会社は指定産流通機構（レインズ）へ登録するまでの期間が短く、販売報告の頻度も増えます。, もし自分で購入希望者を探して売買契約を結ぶことがないのであれば、専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を締結したいところです。, ところが、専任媒介契約を選び、指定流通機構（レインズ）へ登録するまでの期間が僅かとはいえ長くなるということは、不動産会社が物件を独占できる期間もその分だけ長くなります。さらに、定期業務報告の間隔が広がるため、営業にかかる手間暇が軽減されるのです。, 一般媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約とは異なり、複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。また、依頼者が自分で購入希望者を見つけた場合も売買をすることが可能なので、制限が少なく、比較的自由に売却活動ができる種類の媒介契約です。指定流通機構（レインズ）への登録義務も任意で行え、販売状況の報告もありません。, 一般媒介契約では、当事者同士で自由に決めることができますが、国土交通省の定める標準媒介契約約款では3カ月以内が一般的とされています。標準媒介契約約款に基づく契約であれば、3カ月以内の期間になるでしょう。, 一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」の2種類があり、依頼者はどちらかを選択することができます。, なお、標準媒介契約約款では、明示型の一般媒介契約を提示しています。そのため、非明示型を選択する場合は、明示型の根拠となる約款部分を不適用とし、明示する義務を負わないとする特約事項の記載が追加されます。どちらを選択しても、売却が成約した際は、どの不動産会社によって契約が結ばれたのかを速やかに通知しなければなりません。, 依頼主は、仲介を依頼している不動産会社以外に複数の会社と契約をしている会社がいるのか、また複数の会社で媒介契約を締結している場合は、どこの不動産会社にお願いをしているのかを知らせる方法です。, 非明示型は、複数の会社に依頼しているのか、また複数社と媒介契約を結んでいる場合にどの会社にお願いしているのかを知らせる必要がありません。, 一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約を結ぶことができる点が、最大のメリットと言えるでしょう。, 1社しか契約のできない専属専任媒介契約・専任媒介契約とは異なり、他社よりも先に成約させなければ仲介手数料が発生しないため、不動産会社が競争し、早くに売却が実現する可能性があります。, ただし、人気エリアにある、相場よりも値段が安いなど、競争してまで売りたいと思わせるような条件のある物件ではない限り、経費と時間を掛けて積極的に売却活動をしてくれることはないでしょう。この他社に成約が決まってしまう可能性があるというのは、あまり需要のない物件にとってはデメリットになってしまいます。, あまり知られてはいませんが、不動産を売却する時にだけではなく、購入する（探している）時にも媒介契約を締結します。売却の場合、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類の中から選ぶことができることを解説しました。その一方で購入の場合は、「希望する条件」や「希望の程度」などを、不動産会社に対して書面で伝えるための条件として媒介契約を締結するのです。, 購入希望者にとって「1社しか依頼ができない」という条件は不利にしかならず、一般媒介契約が用いられることがほとんど。不動産会社の媒介によって、売買が成約される場合は、以下の4つの条件を満たしていることが必要になります。, この「依頼者」には売主だけではなく、買主も含まれます。この4つの条件を満たし、売買契約が締結されたときに初めて仲介手数料の支払いが求められます。本来であれば、買い主が物件の紹介を希望した時点で、媒介契約の締結ができます。しかし、店舗に物件を探しに来たり電話での問い合わせに対して「媒介契約を締結しましょう」と話をしたりするのは現実的ではありません。実際は、重要事項を説明するタイミングか、売買契約の締結と同時に媒介契約を交わします。, 媒介契約はどの契約を選んでも、メリット・デメリットがありますが、最終的には不動産会社と依頼者との個々の信頼関係が最も重要になります。, 媒介契約の種類のみで、すぐに購入希望者が見つかるということはありませんので、複数の不動産会社に頼みたいのか、販売活動の報告を受けたいのか、自分で購入希望者を見つけて交渉する手立てはあるのかなどの自分の意向を明確にしたうえで、不動産会社に相談をして納得のいく媒介契約を結ぶようにしましょう。, 「不動産を売る予定がないけれど、どのくらいの値段になるのか気になる」という方には、不動産売却の際に情報を入力するだけの簡易査定をお勧めいたします。, また、売却査定のときに担当者に相談をし、一番納得のいく媒介契約を勧めてくれた会社と契約するといいかもしれません。自分の所有する物件の売却活動を進めていくにあたって、どの媒介契約がふさわしいのかきちんと知りたい場合は、不動産会社の担当者への相談をお勧めします。. 今回は相続空家を解体して更地にする場合の節税ポイントを説明します。 空家をそのままにして放火されたり ... 4月に平成が終わり、5月から令和の時代になりました。 新しい時代が始まりましたが、今年10月には消費 ... 今回は何かと世間で話題となっている相続空家についての特別控除の特例を説明します。 この制度は空家の放 ... 金子不動産株式会社 【医師限定】勤務医のための投資勉強会／30代勤務医だから実践できる「次世代不動産投資」の全貌, 前回は、区分マンションを「相場より高値で買い取る相手」の見つけ方について取り上げました。今回は、高値で区分マンションを売却するための「スピード感」について見ていきます。, 1996年頃、中古の区分マンションの流通数は7000件でしたが、今は7万件。つまり20年の間に、マーケットは10倍にまで成長していることになります。, よく新卒の社員に言うのですが、区分マンションの卸を専門にする買取不動産業というのは、とてもニッチな業種でした。当時「売りませんか?」と営業して提案することはかなり画期的で、都内でも、そのような会社は10社もありませんでした。, そんな中で、買主である業者をどのように増やしていったかと言えば、業者の口コミを使ったり、「レインズ」で検索をして、電話で「御社は買い取りをやっていますか?」と問い合わせたりしたのです。, そこで買取をやっているということであれば、「一度お会いしたいです」とアポイントをとって会います。たとえ会わなくても、「とりあえず物件情報のFAXだけでも、お願いします」という会社もあるので、そこにFAXを流してどんどん開拓していきます。, 最近の動向で言えば、2016年1月に、大阪に支店を出しました。ですからその1年前は、まさにかつてのアナログ営業を再現した年になりました。取引先となる買取会社を、自分自身で開拓したわけです。こうした努力が実り、買取をしていただける業者は、すでに20社ほどあります。, どの会社にも、買取担当、仕入れ担当がいます。「仕入れ担当の人をお願いします!」と取り次いでもらい、その担当者に「御社は中古の販売をされていますか?では、仕入れが必要ですよね? (3)売主への業務報告に関すること 一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」の2種類があります。 一般媒介契約では複数の不動産会社に重ねて媒介を依頼できるため、契約締結時に他にどの不動産会社に媒介（売却）を依頼しているかを告知（明示）しなければなりません。 しゃぶ葉ってランチだと食べ放題なの... 初めて宅建試験を受ける方の中には「抵当権ってなんぞや？」と思うかもしれません。 All rights reserved. くわしくは、売却依頼主物件確認案内書[PDF]をご確認ください。, 一般媒介契約には、「明示型」と「非明示型」があります。 (6)違約金や費用償還の請求に関すること, 宅地建物取引業法（以下、業法）の規定と約款の内容は異なる点があるが、以下からは約款の内容に沿ってそれぞれのポイントをみていこう。, 媒介契約の種類には「一般媒介契約」（以下、一般）、「専任媒介契約」（以下、専任）、「専属専任媒介契約」（以下、専属専任）の3つがある。大きな違いは、一般が複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができるのに対し、専任と専属専任は1社としか契約できない点だ。, また、売主が自分で見つけた買主と売買契約を締結できるかどうかの違いもある。一般と専任はこの「自己発見取引」が可能だが、専属専任ではできないこととなっている。, 不動産会社は媒介契約を結ぶと、まず手持ちの顧客リストへの連絡やチラシの作成など、自力で買主を探す場合が多い。自分で買主を見つけられれば、売主と買主の両方から仲介手数料をもらう「両手取引」が可能になるからだ（詳しくは「不動産売却の依頼の仕方を知ろう」を参照）, だが、自分で買主を見つけるのには限界があるので、ほかの不動産会社にも広く物件情報を知らせるために「指定流通機構（レインズ）」というネットワークが用意されている。指定流通機構に物件情報を登録すればすべての不動産会社が情報をチェックできるので、それだけ早く買主を見つけられることが期待できるのだ。, 媒介契約では、一般の場合は指定流通機構への登録が任意となっているが、専任と専属専任は一定期間内の登録が義務付けられている。一定期間とは、媒介契約の締結日の翌日から専任が7営業日以内、専属専任が5営業日以内だ。不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録したときは、登録済証を売主に交付することになっている。, 媒介契約では売主への業務報告についても定めている。一般の場合は特に定めはないが、専任と専属専任の場合は一定の頻度で文書または電子メールによる報告（業法では口頭でも可能）が義務付けられる。一定の頻度とは、専任が2週間に1回以上、専属専任が1週間に1回以上だ。, 媒介契約の有効期間については、一般の場合は法律（宅地建物取引業法）による規定はないが、約款では3カ月以内と定めている。また専任と専属専任については法律でも約款でも3カ月以内と定めがある。, 有効期間の更新については売主から申し出があれば可能としている。つまり、自動更新はできない（業法では一般のみ自動更新が可能）ということだ。更新後の有効期間は3カ月以内と定められている。, 不動産会社への報酬、つまり仲介手数料については、買主が見つかって売買契約が成立したときに不動産会社から売主に請求できることになっている。具体的な支払い時期は協議して決めるが、売買契約成立時と物件の引き渡し時に半額ずつ支払うケースが多い（詳しくは「売却時の仲介手数料とは？いくらかかる？」を参照）。, なお、売買契約の際に買主が住宅ローンを借りられない場合は契約を白紙に戻すという「ローン特約」を付けている場合で、実際にローンが借りられず契約が解除された場合は、不動産会社はすでに受け取った仲介手数料の全額を（利子は付けず）売主に返還することとなっている。, 売主が契約に違反して売買契約を締結した場合は、不動産会社が仲介手数料に相当する違約金の支払いを請求できるとしている。具体的には以下のケースだ。, ●専任または専属専任で契約した会社以外の不動産会社に売却を依頼して売買契約を成立させた場合 10．犯罪収益移転防止という目的のため、不動産取引において売買契約に係る事務（代理、媒介を含む）について、確認記録や取引記録の作成と7年間保存することが義務付けられているが「特定業務」「特定取引」から「賃貸借契約」に係る業務及び取引は除かれている。 ●販売活動費用（広告費、通信費、現地案内の交通費など） COPYRIGHT © COSMOS INITIA CO., LTD. ALL RIGHTS RESERVED. だって普段生活してて抵当権... 宅建士試験において都市計画区域法に関する問題は出題される可能性が高いため、この分野は無視できません。こんかいは都市計画区域と準都市計画この2... 宅地建物取引では不動産の長期譲渡所得の税率の特例や居住用財産の長期譲渡所得の軽減税率など譲渡所得に関する特別なルールがでてきます。これらは非... こんにちはmaeです！ 専任 媒介は媒介契約締結日から7日以内 専属媒介は媒介契約契約日から5日以内. 専任媒介契約を結ぶと、1週間後にはレインズへ登録しなければいけません。情報を表に出すまでの「7営業日」が勝負なのです。良い物件は、基本的には1週間で決まります。媒介契約書は、期間が3カ月単位となっています。 住所：〒064-0821 SUUMO(スーモ)は、全国の賃貸住宅のお部屋探しや不動産購入をサポートする情報サイトです。, ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）, 不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)トップ > 不動産売却・査定 > 不動産売却編 > 売却依頼をする会社の選び方 > 媒介契約の3つの種類と各ポイント, 媒介契約とは、売却や購入を依頼する不動産会社との間で取り決める約束事のことだ。国土交通省では標準媒介契約約款（以下、約款）を策定しており、多くの不動産会社はこの約款を雛形に媒介契約書を作成している。, (1)媒介契約の種類 不動産業者に売買の仲介を依頼する場合は媒介契約を結びます。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットを比較してご説明します。 くわしくは、売却依頼主物件確認案内書[PDF]をご確認ください。※専属専任媒介契約、専任媒介契約以外でも機構事務局にお問い合わせいただき、本人確認を実施させていただいた上で、登録状況等をご回答することは可能です。, 専属専任媒介契約と専任媒介契約を締結した物件には、レインズに登録する項目に「取引状況」があります。 Copyright© 金子不動産株式会社 , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER. 「明示型」は、売却を依頼する他の不動産会社を告知（明示）する契約です。「非明示型」は、媒介契約書の特約に依頼する他の不動産会社を明らかにしない旨を記載し、告知（明示）しない契約です。, 不動産会社と媒介契約を結び、レインズに物件情報が登録されると、レインズから不動産会社に登録証明書が発行されます。登録証明書には、売却価格、所在地、面積などレインズに登録されている物件情報の概要が記載されています。 弊社が卸しますよ!」と、話をしていきます。, 先方も、情報はもちろんほしいし、必要なのです。ですから、もうそこで、「それは未公開ですよね?」という話はまずありません。レインズに載せて図面を流す必要などないのです。業者間では、当然のことです。, レインズに出してしまえば、いわゆる「未公開情報」ではなくなり、日本全国の業者が見ることのできるオープン情報となります。そうすると、物件の価値は著しく下がってしまいます。そこで私の経営する会社では、レインズへ出す前に、スピード勝負で未公開状態の情報を、適切な業者に出していきます。, 【図表】首都圏中古ワンルーム流通事例数と平均築年の推移（2015 年は1 ～ 9 月）, 専任媒介契約を結ぶと、1週間後にはレインズへ登録しなければいけません。情報を表に出すまでの「7営業日」が勝負なのです。良い物件は、基本的には1週間で決まります。媒介契約書は、期間が3カ月単位となっています。しかし、3カ月間営業しても、実際には意味がありません。, ファミリータイプの区分マンションや、戸建ても同じでしょう。やはり1カ月で客付けできない業者は、2カ月以上頼んでも意味がないと思います。それは、沖氏が仰るように、土地でも同じことです。辛抱強く2〜3カ月も待っていても、引き合いがくるとは到底思えません。, そのための金額調整も重要です。具体的には、1カ月目に、強い金額でやっていきます。確かに、「これはさすがに反響がこないだろう」という額で提示して、徐々に下げていくというのもやり方です。しかし今は2018年までという期間が決まっているので、あまりゆっくりと売るのはお勧めできません。, 反響を得るためには、やはり適正な金額で出すことが肝要です。具体事例として、3年前に1000万円した物件が、今、1300万円で売れたケースを引き合いに出して、どのように値付けを行うべきか解説していきましょう。, 業界ではよく「値札」と言いますが、2000万円の値札を付けたら、「それはちょっと高い!」となります。そこで2000万円ではなく、1800万円にしておくことにより、「おや、もうちょっと下がるかな?」という印象を与えます。, たとえば仮に、売主である不動産オーナーが、着地点として「1500万円で売りたい!」と言ったとしましょう。指示通り1500万円の値札を付けたら、買主は絶対にそれよりも指してきます。不動産では「指値」といって、金額交渉を行うのが一般的なのです。ですから、そこを考えて300万円、400万円とやや高くして、指値を前提とした値札を付けるわけです。, 私の経営する会社は、売主側に立った商売を行っているので、あくまで売主の利益を一番に考えます。売価が漏れては意味がないため、慎重に行います。値札の付け方も、高い値段で決まればそれに越したことはありませんが、乗っけすぎては見向きもされません。, 値付けは最重要です。その見極めを、私たちは、限りなくプロの感覚でやっています。これは、素人が一朝一夕に再現しようとしても、できるものではないでしょう。しっかり入札で手を挙げてくれる人がいて、かつ叩かれない・・・そんな細心の注意が必要になるのです。, 徳島県生まれ、広島県育ち。拓殖大学政経学部卒業後、起業を目指して都内飲食店で下積み時代を過ごす。その後、中小企業の営業支援を行う会社に就職。不動産会社の案件を手掛けたことをきっかけに、「業界の古い体質を是正し、個人投資家の目線に立った売買仲介事業をしたい」との想いを抱く。2007年2月、株式会社アーバンフォースを設立。その後、賃貸・売買部門を独立させ、株式会社FGHを設立・ホールディングス化。グループ企業間で中古ワンルームマンションの流動性を高めることができる独自のビジネスモデルを構築し、不動産所有者、購入希望者双方のニーズを満たすサービスを提供し続けている。, 本連載は、2016年8月13日刊行の書籍『その区分マンションは今すぐ売りなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。, 区分マンション投資にはリスクがあります。 たとえば新築で区分マンションを購入し、サブリース契約がついている場合。見掛け上家賃収入が入る状態でも、物件本来の収益性が低いケースがあります。また収益性向上のためどんな…, メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。. メールアドレス. 2020/8/24 (4)契約の有効期間 × 誤り 【問題】 宅地建物取引業者Aは、Bから、Bが所有し居住している甲住宅の売却について媒介の依頼を受けた。 A ●権利関係調査費用（交通費や謄本代など） 媒介契約は、所有する物件の売却活動を行う上で重要な役割を果たします。不動産の売却を行うのであれば、なるべく早く、そして高値での取引をしたいですよね。媒介契約の特徴や違いをきちんと理解し、後悔のない不動産売却を行いましょう。 業者が業者出なくなる時、宅建士が他見し... 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, しかし、このままだと売主Aは自分で買主を探さないといけませんし、買主Bからしても売主Aを探さないと家を買うところまでもっていけません。, 上記の例において、媒介の不動産業者（以降、業者とする）は1社しか出てこず、売主Aはこの業者にしか媒介を頼みませんでした。, 媒介契約書は書面が決まっていて、「第34条の2条1項の規定に基づく書面」を作成し、遅滞なく売主に渡さなければなりません。, ここで試験において注意しておきたいのが、一般媒介契約では指定流通機構の登録は必要ありません。しかし、指定流通機構へ登録しないことを記載する必要があります（←ココ注意！）, デメリットとしては業者からの報告の義務も指定流通機構への登録義務もない為、売買契約にまで持ち込むまでに時間がかかりそうです。, この契約に合う人は業者に頼んでかつ、自分でも探してしまおうと考えてる人に合っています。2週間に1回の報告も来ることから、安心して買主を探すことがてきるでしょう。, いかがでしたでしょうか？不動産物件の売買を考えている方は、媒介契約にはいくつか種類があるので自分に合った媒介契約を選んでみてはいかがでしょうか？, また、宅建士試験でもこの媒介契約は必ずと言っていいほど出題されます。しっかりと勉強しなければいけない範囲と言えるでしょう。. 専属専任媒介契約と専任媒介契約の場合、不動産会社は、売主に登録証明書を交付する義務が宅地建物取引業法で定められています。一般媒介契約も含めて、不動産会社から必ず登録証明書を受け取り、登録内容を確認しましょう。, 媒介契約を結ぶと、不動産会社が媒介業務を開始し買主を探します。不動産会社は業務処理状況（レインズの登録や広告などの営業活動や引き合いの状況など）を、専属専任媒介契約の場合は１週間に１回以上、専任媒介契約は２週間に１回以上、売主に報告する義務が宅地建物取引業法に定められています。報告は文書または電子メールで行います。必ず不動産会社から定期的に報告を受け、業務の状況を確認するようにしましょう（一般媒介契約には義務はありませんが、不動産会社に報告を求めることは可能です）。, © Real Estate Information Network for East Japan.
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